Closing Costs (Costos de Cierre)

Detallados en el Loan Estimate (dentro de los 3 dias siguientes a la solicitud) y en el Closing Disclosure (3 dias antes del cierre). Requeridos por el prestamista: comision de originacion (~0.5-1% del prestamo), tasacion ($500-700), reporte de crédito ($30), determinacion de zona de inundacion, comision de servicio fiscal. De terceros: seguro de titulo (prestamista + propietario, la poliza del propietario es opcional pero recomendada), busqueda de titulo, comision del agente de escrow/liquidacion, comisiones de registro, impuestos de transferencia (gran variacion por estado, DC ~2.2%, NY ~1.4%, muchos estados 0%). Prepagos: primer año de seguro del propietario, ~2-3 meses de impuestos/seguros en escrow, intereses hipotecarios prorrateados. Las concesiones del vendedor pueden cubrir parte, con límites según el tipo de prestamo (FHA 6%, convencional 3-9% según el LTV).