Razon Deuda-Ingreso (Debt-to-Income Ratio, DTI)
hipotecaTambién conocido como: DTI, debt-to-income
Actualizado · Escrito y revisado por Konstantin Iakovlev
Explicación detallada
DTI front-end = costos mensuales de vivienda (PITI + HOA + PMI) dividido entre el ingreso bruto mensual; debe ser ≤28%. DTI back-end = pagos totales de deuda mensuales dividido entre el ingreso bruto mensual; debe ser ≤36% para hipotecas convencionales y a veces 43-45% para FHA. Un trabajador que gana $100K/año ($8,333/mes brutos) puede pagar un maximo de aproximadamente $2,333 en vivienda (28%) y deudas totales ≤ $3,000 (36%). Los prestamos estudiantiles altos, los pagos de auto o las deudas de tarjeta de crédito reducen significativamente la asequibilidad de la vivienda. Algunos prestamistas usan Manual Underwriting y aceptan DTIs mas altos con factores compensatorios (grandes reservas, crédito solido).
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