Amortization (amortizacion)
hipotecaTambién conocido como: mortgage amortization, loan amortization
Actualizado · Escrito y revisado por Konstantin Iakovlev
Explicación detallada
En el año 1 de una hipoteca de $400K a 30 años al 7%, el pago mensual es de $2,661, pero solo $327 reducen el capital; $2,334 son intereses. Para el año 25, $1,940 de cada pago se destinan al capital y solo $721 a intereses. Esta concentracion inicial de los intereses es la razon por la cual realizar pagos adicionales al capital al inicio reduce drasticamente el total de intereses pagados. Refinanciar o vender reinicia el calendario de amortizacion. Las hipotecas a 15 años ahorran intereses sustanciales porque la composicion del pago se inclina hacia el capital mucho mas rápido.
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