Discount Points (Puntos de Descuento Hipotecarios)
hipotecaTambién conocido como: discount points, mortgage points, rate buy-down, origination points
Actualizado · Escrito y revisado por Konstantin Iakovlev
Explicación detallada
Reduccion permanente: pagas puntos y obtienes una tasa más baja por la vida del prestamo. Reduccion temporal (2-1, 3-2-1): subsidio financiado por el vendedor que reduce la tasa durante los primeros 1-3 años, luego se reajusta a la tasa nominal (popular en el entorno de tasas altas de 2023-2024). Calcula el punto de equilibrio: (costo de los puntos) / (ahorro mensual del pago). Vale la pena si conservas el prestamo mas alla del punto de equilibrio. Los puntos de descuento son deducibles como interés hipotecario SI el prestamo es sobre tu residencia principal: totalmente deducibles en el año 1 para compra, amortizados a lo largo de la vida del prestamo para refinanciamiento. Nota: los "puntos de originacion" son diferentes: pagan al prestamista por el procesamiento y NO reducen tu tasa.
Use estas calculadoras para aplicar este concepto
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