Hipoteca de Tasa Ajustable (ARM)
hipotecaTambién conocido como: ARM, adjustable-rate mortgage
Actualizado · Escrito y revisado por Konstantin Iakovlev
Explicación detallada
Las ARM suelen comenzar con tasas más bajas que las hipotecas fijas (período inicial 0.5-1.5% más bajo). Después de que termina el período fijo, la tasa se ajusta anualmente (o según el contrato) con base en el índice (SOFR reemplazó a LIBOR en 2023) + margen (típicamente 2-3%). Los topes de tasa protegen a los prestatarios: el tope típico 2/2/5 = 2% máximo en el primer ajuste, 2% en los subsiguientes, 5% de por vida. Las ARM funcionan mejor para compradores que planean vender o refinanciar antes de que termine el período fijo. Riesgo: la tasa podría subir significativamente si te quedas más allá del período fijo — causa común de las ejecuciones hipotecarias de 2008-2009.
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