Calculadora de Tasa de Capitalización

Calcule la tasa de capitalización a partir del NOI y el valor de la propiedad. Compare con los promedios del mercado por tipo de propiedad.
Resolver para
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Tasa de capitalización

8.00%

Valor de la propiedad

$500,000.00

NOI Anual

$40,000.00

Análisis de tasa de capitalización

Tasa de capitalización8.00%
Nivel de rendimientoRendimiento alto (normalmente más riesgo)
NOI mensual$3,333.33

Las tasas de capitalización varían según el tipo de propiedad, el mercado, la calidad del edificio y las tasas de interés, así que compare la suya con ventas recientes de propiedades similares en el mismo mercado y no con un rango nacional.

Use la calculadora de Tasa de Capitalización de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Nuestra Calculadora de Tasa de Capitalización (Cap Rate) le ayuda a determinar rápidamente la tasa de capitalización (cap rate) para cualquier propiedad que genere ingresos. Esta métrica crucial permite a los inversores evaluar el rendimiento potencial de la inversión.

La tasa de capitalización se calcula dividiendo el Ingreso Operativo Neto (NOI) por el valor de mercado actual de la propiedad. El NOI representa el ingreso anual de la propiedad después de deducir todos los gastos operativos.

La exactitud depende de un NOI limpio, así que mantenga fuera de la cifra las partidas no operativas como los pagos de hipoteca y la depreciación. Tratar el ingreso bruto como NOI es un error frecuente que infla el resultado y distorsiona la comparación. Una tasa de capitalización más alta señala un retorno potencial mayor, pero a menudo refleja también un mayor riesgo, razón por la cual la cifra se lee mejor frente al rango habitual de ese tipo de propiedad.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: septiembre de 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuál es una buena tasa de capitalización para una propiedad de alquiler?
No hay una única cifra buena: las tasas de capitalización varían según el tipo de propiedad, el mercado, la calidad del edificio y las tasas de interés. Los edificios más nuevos en ubicaciones privilegiadas se venden con tasas más bajas y los más antiguos en zonas menos deseables con tasas más altas, así que una tasa más alta significa más rendimiento sobre el precio y normalmente más riesgo. Compare la propiedad con ventas recientes de edificios similares en el mismo mercado.
¿Cómo calculo la tasa de capitalización?
La tasa de capitalización es igual al Ingreso Operativo Neto (NOI) dividido por el precio de compra de la propiedad o el valor de mercado actual. Una propiedad que produce $24,000 de NOI al año comprada por $300,000 tiene una tasa de capitalización del 8%.
¿Por qué las tasas de capitalización varían según la ubicación?
Las tasas de capitalización más bajas indican una mayor demanda y un menor riesgo percibido, como en grandes áreas metropolitanas donde se puede construir poca oferta nueva. Las tasas de capitalización más altas indican un mayor riesgo percibido o una menor demanda, como en muchas áreas rurales. Las tasas de capitalización también reflejan las expectativas de crecimiento de alquileres locales.

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