Calculadora de DSCR (Cobertura del Servicio de la Deuda)

Calcula el DSCR para préstamos de propiedades de inversión. Ve si el NOI cubre tus pagos de deuda.
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Debt Service Input
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DSCR

1.33

Monthly Cash Flow

$1,250.00

Annual Cash Flow

$15,000.00

DSCR Analysis

DSCR1.33
RatingStrong — qualifies for most loans
Annual NOI$60,000.00
Annual Debt Service$45,000.00
Monthly Debt Payment$3,750.00
Max Loan at 1.25 DSCR$601,230.27

Use la calculadora Calculadora de DSCR (Cobertura del Servicio de la Deuda) de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Nuestra Calculadora DSCR le ayuda a determinar rápidamente el Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda para sus préstamos de propiedades de inversión, una métrica crucial tanto para prestamistas como para inversores. Esta herramienta muestra si el de su propiedad

El Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda (DSCR) se calcula dividiendo el Ingreso Operativo Neto (NOI) de su propiedad por su servicio de deuda anual total. El NOI se deriva del ingreso de alquiler bruto de su propiedad menos

Al usar esta calculadora, asegúrese de utilizar cifras precisas y actualizadas para los ingresos y gastos de su propiedad. Un error común es pasar por alto todos los gastos operativos o calcular mal el anual.

Fuente: CFPB · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Qué es el DSCR y por qué es importante?
El Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda (DSCR) es igual al Ingreso Operativo Neto dividido por el servicio total de la deuda (pagos hipotecarios anuales). Los prestamistas lo utilizan para verificar que una propiedad genere suficientes ingresos para cubrir los pagos del préstamo. Un DSCR de 1.25 significa que la propiedad gana un 25% más que los pagos de la deuda.
¿Qué DSCR requieren los prestamistas?
La mayoría de los prestamistas de propiedades de inversión requieren un DSCR mínimo de 1.20 a 1.25. Los préstamos DSCR diseñados específicamente para inversores pueden aceptar 1.0 o incluso 0.75 para prestatarios sólidos, pero con tasas de interés más altas.
¿Cómo calculo el DSCR?
El DSCR es igual al Ingreso Operativo Neto anual (renta bruta menos gastos operativos, sin incluir la hipoteca) dividido por el servicio de la deuda anual (pagos hipotecarios totales). Una propiedad con $36,000 de NOI y $30,000 de hipoteca anual tiene un DSCR de 1.20.

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