Calculadora de Propiedades de Alquiler

Analice inversiones en propiedades de alquiler. Calcule el flujo de caja, la tasa de capitalización, el retorno de la inversión en efectivo y el ROI con todos los gastos.
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Monthly Cash Flow

-$421.73

Annual Cash Flow

-$5,060.71

Cap Rate

4.70%

Cash-on-Cash Return

-7.33%

Net Operating Income

$14,100.00

Total Cash Invested

$69,000.00

Monthly Expense Breakdown

Mortgage (P&I)$1,596.73
Property Tax$300.00
Insurance$125.00
HOA$0.00
Vacancy Reserve$100.00
Property Management$200.00
Maintenance Reserve$100.00
Total Monthly Expenses$2,421.73

Use la calculadora Calculadora de Propiedades de Alquiler de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Una Calculadora de Propiedades de Alquiler ayuda a los inversores inmobiliarios a analizar la rentabilidad potencial de las propiedades de inversión calculando métricas clave como el flujo de caja, las tasas de capitalización y el retorno de la inversión. Con.

La calculadora utiliza la fórmula básica: Ingreso Operativo Neto (NOI) = Ingreso Bruto por Alquiler - Gastos Operativos, luego divide por la inversión total para determinar la tasa de capitalización. También calcula el efectivo.

Los errores comunes incluyen subestimar las tasas de vacancia (típicamente 5-10%) y los costos de mantenimiento (generalmente 1-2% del valor de la propiedad anualmente). Muchos inversores también olvidan incluir las tarifas de administración de la propiedad.

Fuente: CFPB · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuál es una buena tasa de capitalización para una propiedad de alquiler?
Una tasa de capitalización del 5-10% es típica. Tasas de capitalización más altas (8-10%) indican mayores rendimientos, pero a menudo conllevan más riesgo o áreas de menor calidad. Las tasas de capitalización más bajas (4-6%) son comunes en mercados caros con mayor potencial de apreciación.
¿Cómo se calcula el retorno de efectivo sobre efectivo para una propiedad de alquiler?
Divida el flujo de efectivo anual antes de impuestos por el efectivo total invertido (pago inicial más costos de cierre más rehabilitación). Si invirtió $50,000 y gana $5,000 netos anualmente, su retorno de efectivo sobre efectivo es del 10%.
¿Qué es la regla del 1% en la inversión en propiedades de alquiler?
La regla del 1% dice que el alquiler mensual debe ser al menos el 1% del precio de compra. Una propiedad de $200,000 debería alquilarse por al menos $2,000/mes. Es una herramienta de evaluación rápida, no un análisis definitivo.

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