Calculadora de Impuestos de Propiedades de Inversión

Calcule los ingresos de alquiler imponibles después de gastos, depreciación e intereses hipotecarios.
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Taxable Rental Income

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Tax Owed

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Net Income After Tax

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Tax Breakdown

Rental Income$0.00
Total Deductions- $0.00
Taxable Income$0.00
Tax (22%)$0.00
Effective Tax Rate0.0%

Passive activity loss rules: rental losses up to $25,000 may be deductible if MAGI under $100,000. Phase-out applies $100K-$150K.

Use la calculadora Calculadora de Impuestos de Propiedades de Inversión de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Nuestra Calculadora de Impuestos sobre Propiedades de Inversión le ayuda a estimar su ingreso de alquiler imponible al tener en cuenta deducciones clave como gastos, depreciación e intereses hipotecarios. Comprender estas deducciones es.

La calculadora funciona restando los gastos operativos (por ejemplo, impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento), los intereses hipotecarios deducibles y la depreciación de su ingreso total de alquiler. La depreciación se calcula.

Recuerde mantener registros meticulosos de todos los ingresos y gastos; la documentación incompleta es un error común que puede llevar a la pérdida de deducciones. Además, tenga en cuenta las limitaciones de pérdidas por actividad pasiva, que.

Fuente: CFPB · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cómo se gravan los ingresos por alquiler?
Los ingresos por alquiler se gravan como ingresos ordinarios a su tasa impositiva marginal. Sin embargo, puede deducir gastos como intereses hipotecarios, impuestos a la propiedad, seguros, reparaciones, tarifas de administración y depreciación. El ingreso neto por alquiler (después de las deducciones) es lo que paga impuestos.
¿Cómo funciona la depreciación en una propiedad de alquiler?
La propiedad de alquiler residencial se deprecia durante 27.5 años utilizando el método de línea recta. Divida el valor del edificio (no del terreno) por 27.5 para obtener la deducción anual. En un edificio valorado en $275,000, eso es $10,000 por año en deducciones fiscales, aunque no se gaste dinero en efectivo.
¿Pueden las pérdidas de propiedades de alquiler compensar otros ingresos?
Si su AGI es inferior a $100,000, puede deducir hasta $25,000 en pérdidas de alquiler contra otros ingresos si participa activamente en la gestión de la propiedad. Este beneficio se elimina gradualmente entre $100,000 y $150,000 de AGI. Las pérdidas que excedan el límite se transfieren a años futuros.

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