Calculadora de Ingresos por Alquiler
Calcule los ingresos netos por alquiler después de la vacancia, administración, mantenimiento, seguro, impuestos e hipoteca.
Ingreso operativo neto
$12,840.00
Flujo de caja mensual
-$130.00
Retorno efectivo sobre efectivo
-2.6%
Análisis de ingreso por alquiler
| Ingreso bruto anual | $24,000.00 |
| Pérdida por vacancia | -$1,200.00 |
| Ingreso bruto efectivo | $22,800.00 |
| Administración de propiedad | -$2,280.00 |
| Reserva de mantenimiento | -$2,280.00 |
| Seguro | -$1,800.00 |
| Impuesto a la propiedad | -$3,600.00 |
| Ingreso operativo neto (NOI) | $12,840.00 |
| Pagos hipotecarios | -$14,400.00 |
| Flujo de caja anual | -$1,560.00 |
| Retorno efectivo sobre efectivo | -2.6% |
Use la calculadora de Ingresos por Alquiler de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.
Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.
Cómo funciona
La Calculadora de Ingresos por Alquiler ayuda a los inversores inmobiliarios a estimar la ganancia o pérdida potencial de una propiedad en alquiler. Es fundamental para evaluar la viabilidad financiera de un inmueble, entender el flujo de caja y tomar decisiones de inversión informadas antes de comprar o de fijar las rentas.
La calculadora parte de un año de alquiler y le resta la provisión por desocupación para obtener el ingreso bruto efectivo. De ahí descuenta la administración de la propiedad y una reserva de mantenimiento, cada una como porcentaje del ingreso bruto efectivo (10% por defecto), y el seguro y el impuesto sobre la propiedad mensuales que usted indique; lo que queda es el ingreso operativo neto (NOI). El pago de la hipoteca no es un gasto operativo, así que se resta después del NOI para obtener el flujo de caja, y si indica el efectivo que invirtió, la calculadora divide el flujo de caja anual entre esa cifra para mostrar su retorno sobre el efectivo (cash-on-cash).
No olvide incluir las tasas de desocupación y los costos de mantenimiento imprevistos: suelen subestimarse. Asegúrese también de contabilizar todas las posibles fuentes de ingreso (por ejemplo, lavandería o plazas de aparcamiento) y todos los gastos, no solo los evidentes, para obtener una imagen precisa.
Fuente: IRS Publication 527 — Residential Rental Property · Última actualización: octubre de 2026
Preguntas frecuentes
¿Cómo calculo el ingreso neto por alquiler?
¿Qué es la regla del 1% en propiedades de alquiler?
¿Cuánto debo reservar para el mantenimiento de una propiedad de alquiler?
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