Internal Rate of Return (IRR, Tasa Interna de Retorno)

Calculo iterativo, sin solucion en forma cerrada: se requieren las funciones IRR/XIRR de Excel o calculadoras financieras. Casos de uso: analisis de propiedades de alquiler (tener en cuenta compra, flujo de efectivo mensual, refinanciaciones, venta), inversiones de private equity (llamadas de capital y distribuciones a lo largo de los años), proyectos empresariales con flujos de efectivo desiguales año tras año. Ventaja clave sobre el CAGR: maneja correctamente los flujos de efectivo intermedios. Limitacion: asume que los flujos de efectivo intermedios se reinvierten al IRR (a menudo poco realista; el MIRR aborda esto con una tasa de reinversion separada). Dos trampas del IRR: los flujos de efectivo no convencionales (los signos cambian mas de una vez) pueden producir multiples IRRs o ninguno; los IRRs muy altos (100%+) suelen ser artefactos computacionales, no retornos reales.