Calculadora de Arrendamiento Comercial

Calcula el alquiler comercial para arrendamientos NNN, brutos o modificados con CAM y escalada.
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Lease Type
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%

Monthly Rent

$5,500.00

Annual Rent

$66,000.00

Total Cost

$350,402.96

Escalation Schedule

Effective Rate/sqft$33.00
Year 1$66,000.00
Year 2$67,980.00
Year 3$70,019.40
Year 4$72,119.98
Year 5$74,283.58

Use la calculadora Calculadora de Arrendamiento Comercial de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Una Calculadora de Arrendamiento Comercial ayuda a los propietarios de negocios e inversores a determinar el costo total de arrendar bienes raíces comerciales, incluyendo el alquiler base, los gastos operativos y los cargos adicionales. Con el comercio

La calculadora combina el alquiler base por pie cuadrado con costos adicionales como el Mantenimiento de Áreas Comunes (CAM), impuestos a la propiedad y seguros, típicamente expresados como cargos NNN (triple neto). Factoriza en

Siempre verifique si las tarifas cotizadas incluyen o excluyen los gastos operativos, ya que esto puede afectar significativamente los costos totales. Tenga en cuenta que las cláusulas de alquiler porcentual pueden agregar costos sustanciales si su negocio.

Fuente: CFPB · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Qué es un contrato de arrendamiento NNN?
Un contrato de arrendamiento triple neto (NNN) significa que el inquilino paga el alquiler base más los tres 'netos': impuestos a la propiedad, seguro del edificio y mantenimiento de áreas comunes (CAM). El costo total de ocupación es significativamente más alto que el alquiler base cotizado.
¿Cómo se calcula el alquiler comercial por pie cuadrado?
Alquiler anual por pie cuadrado = alquiler anual total / pies cuadrados rentables. Para un espacio de 2,000 pies cuadrados a $30/pie cuadrado/año, el alquiler anual es de $60,000 o $5,000/mes. Agregue los cargos NNN para el costo total de ocupación.
¿Cuál es una escalada típica de un contrato de arrendamiento comercial?
La mayoría de los contratos de arrendamiento comercial incluyen aumentos anuales de alquiler del 2-4% o ajustes basados en el IPC. Algunos contratos tienen aumentos fijos (por ejemplo, un aumento de $2/pie cuadrado cada año). Negocie límites en las escaladas del IPC para limitar la exposición.

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