Calculadora de Multiplicador de Renta Bruta

Calcula el GRM para evaluar rápidamente el valor de una propiedad de alquiler en relación con la renta bruta.
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Gross Rent Multiplier

11.11

Annual Gross Rent

$36,000.00

GRM Analysis

GRM11.11
AssessmentAverage (market rate)
Monthly Rent$3,000.00
Annual Gross Rent$36,000.00
Property Price$400,000.00
Years of Rent to Pay Off11.1

Use la calculadora Calculadora de Multiplicador de Renta Bruta de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Nuestra Calculadora de Multiplicador de Renta Bruta (GRM) le ayuda a estimar rápidamente el valor de una propiedad de alquiler comparando su precio con su ingreso de alquiler bruto anual. Esta herramienta es esencial para los inversores que buscan

El Multiplicador de Renta Bruta (GRM) se calcula dividiendo el valor de mercado o el precio de compra de la propiedad por su ingreso de alquiler bruto anual total. Esta fórmula, GRM = Precio de la Propiedad / Renta Bruta Anual,

Si bien un GRM más alto podría indicar una propiedad sobrevalorada, un GRM más bajo podría sugerir una buena oportunidad de inversión, pero esto no siempre es así. Recuerde que el GRM no tiene en cuenta los gastos operativos.

Fuente: CFPB · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Qué es un Multiplicador de Renta Bruta (GRM)?
El GRM es igual al precio de la propiedad dividido por su ingreso de alquiler bruto anual. Una propiedad de $300,000 que se alquila por $30,000/año tiene un GRM de 10. Los GRM más bajos sugieren un mejor valor, pero el GRM no tiene en cuenta los gastos, la vacancia o el estado de la propiedad.
¿Cuál es un buen GRM para una propiedad de alquiler?
Un GRM de 4-8 generalmente se considera bueno para propiedades de alquiler. Los mercados con alto potencial de apreciación (como las ciudades costeras) a menudo tienen GRM de 12-20, mientras que los mercados con flujo de efectivo tienen GRM de 5-10.
¿Cuál es la diferencia entre GRM y la tasa de capitalización?
El GRM utiliza la renta bruta y es una herramienta de selección rápida, mientras que la tasa de capitalización utiliza el ingreso operativo neto (después de gastos) y es más precisa. Una propiedad con un buen GRM podría tener una tasa de capitalización deficiente si los gastos son altos.

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