Calculadora de ROI de Propiedades de Alquiler

Calcule el ROI total incluyendo el flujo de caja, la acumulación de capital y la apreciación a lo largo del tiempo.
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Monthly Cash Flow

-$421.73

Annual Cash Flow

-$5,060.71

Cap Rate

4.70%

Cash-on-Cash Return

-7.33%

Net Operating Income

$14,100.00

Total Cash Invested

$69,000.00

Monthly Expense Breakdown

Mortgage (P&I)$1,596.73
Property Tax$300.00
Insurance$125.00
HOA$0.00
Vacancy Reserve$100.00
Property Management$200.00
Maintenance Reserve$100.00
Total Monthly Expenses$2,421.73

Use la calculadora Calculadora de ROI de Propiedades de Alquiler de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Una Calculadora de ROI de Propiedades de Alquiler ayuda a los inversores a determinar el retorno de la inversión para propiedades de alquiler comparando el flujo de caja anual con la cantidad total invertida. Esto es crucial para los inversores inmobiliarios.

La calculadora utiliza la fórmula de retorno de efectivo sobre efectivo: (Flujo de Caja Anual ÷ Efectivo Total Invertido) × 100. El flujo de caja anual es igual a los ingresos por alquiler menos todos los gastos, incluidos los pagos de hipoteca, impuestos, seguros.

Los errores comunes incluyen olvidar contabilizar las tasas de vacancia (típicamente 5-10%), subestimar los costos de mantenimiento (generalmente 1-2% del valor de la propiedad anualmente) y no considerar la administración de la propiedad.

Fuente: CFPB · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuál es un ROI realista para una propiedad de alquiler en 2026?
El ROI total de una propiedad de alquiler suele oscilar entre el 8 y el 15% anual cuando se combinan el flujo de caja, la apreciación (promedio del 3-5% a nivel nacional), la acumulación de capital y los beneficios fiscales. Los mercados con precios de compra más bajos tienden a tener mayores retornos de flujo de caja pero una apreciación más lenta.
¿Cómo se calcula el ROI de una propiedad de alquiler?
El ROI total del alquiler incluye cuatro componentes: flujo de caja neto (alquiler menos todos los gastos), acumulación de capital por los pagos del principal de la hipoteca, apreciación de la propiedad y beneficios fiscales como la depreciación. Suma los cuatro y divídelos por tu efectivo total invertido.
¿Debo incluir las tarifas de administración de la propiedad en los cálculos de ROI?
Sí. La administración de la propiedad suele costar el 8-10% del alquiler bruto y afecta significativamente tus retornos reales. Incluso si te autogestionas ahora, incluir este costo te da un número de ROI más realista y transferible.

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