Calculadora de Asequibilidad Hipotecaria

Calcule la hipoteca máxima a partir de los ingresos y las deudas. Utiliza las reglas DTI 28/36.
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Max Home Price

$350,369.85

Max Loan Amount

$290,369.85

Max Monthly Payment

$2,333.33

Affordability Details

Max Mortgage Payment (P&I)$1,883.33
Property Tax + Insurance + HOA$450.00
Total Housing Payment$2,333.33
Front-End DTI (housing)28.0%
Back-End DTI (total)34.0%
Limited byfront-end (28%)

Conservative Estimate (25% of Income)

Conservative Home Price$311,825.18
Conservative Loan Amount$251,825.18
Conservative Monthly P&I$1,633.33

Use la calculadora Calculadora de Asequibilidad Hipotecaria de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

¿Sueñas con una nueva casa en 2026? Nuestra Calculadora de Asequibilidad Hipotecaria te ayuda a determinar rápidamente la hipoteca máxima que puedes permitirte de forma realista en función de tus ingresos y deudas existentes, asegurándote de que tu búsqueda de vivienda sea financieramente sólida.

Esta calculadora emplea la regla de Deuda-Ingresos (DTI) 28/36, ampliamente aceptada. Primero calcula tu pago máximo de vivienda permitido (28% de los ingresos brutos mensuales) y luego tu pago máximo total de deuda (36% de los ingresos brutos mensuales). El menor de estos dos valores determina tu asequibilidad.

Recuerda, este cálculo proporciona un límite; los prestamistas también consideran las puntuaciones de crédito, los pagos iniciales y las tasas de interés, que se proyecta que rondarán el 6.5% a mediados de 2026. No olvides tener en cuenta los impuestos a la propiedad y el seguro, que pueden afectar significativamente tu pago mensual.

Fuente: CFPB · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puedo pagar por una casa con un salario de $100,000?
Usando la regla DTI frontal del 28%, su pago mensual máximo de vivienda es de aproximadamente $2,333. Con las tasas de 2026 (alrededor del 6-7%), con un 10% de enganche, puede pagar aproximadamente $325,000-$375,000 dependiendo de los impuestos a la propiedad, el seguro y otras deudas.
¿Qué es la regla 28/36 para hipotecas?
La regla 28/36 establece que los costos mensuales de su vivienda (hipoteca, impuestos, seguro) no deben exceder el 28% de sus ingresos brutos mensuales, y los pagos totales de deudas (vivienda más préstamos de automóvil, préstamos estudiantiles, tarjetas de crédito) no deben exceder el 36%. Muchos prestamistas aprueban hasta un 43% de DTI total, pero el 36% es el objetivo más seguro.
¿Cuánto debe ser mi pago inicial?
Los préstamos convencionales requieren tan solo un 3-5% de enganche. Los préstamos FHA requieren un 3.5%. Sin embargo, dar menos del 20% de enganche significa pagar PMI ($50-200+ al mes por cada $100,000 prestados). Un pago inicial del 20% elimina el PMI y le brinda las mejores tasas y el pago mensual más bajo.

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