Calculadora HELOC vs Préstamo con Garantía Hipotecaria

Compare HELOC (variable, período de disposición) vs Préstamo con Garantía Hipotecaria (fijo) lado a lado.
$
%
%

HEL Monthly Payment

$402.80

HELOC Draw Payment

$354.17

Side-by-Side Comparison

Home Equity Loan Payment$402.80/mo
HEL Total Interest$46,671.18
HELOC Draw Phase$354.17/mo (interest only)
HELOC Repay Phase$433.91/mo
HELOC Total Interest$96,638.79
Better ValueHome Equity Loan

Use la calculadora Calculadora HELOC vs Préstamo con Garantía Hipotecaria de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Esta calculadora ayuda a los propietarios a comparar los costos y beneficios de una Línea de Crédito con Garantía Hipotecaria (HELOC) versus un préstamo hipotecario tradicional basado en su situación financiera específica. Con tasas de interés promedio de HELOC alrededor del 8.5% y préstamos hipotecarios alrededor del 7.5%, la elección correcta es crucial.

La calculadora analiza los costos totales de interés comparando la estructura de tasa variable de una HELOC (típicamente tasa preferencial más margen) con la estructura de tasa fija de un préstamo hipotecario. Tiene en cuenta los montos del préstamo, los plazos, las tasas de interés y los posibles cambios en las tasas de HELOC.

Recuerde que las tasas de HELOC pueden fluctuar significativamente durante el período de disposición, lo que podría dificultar la elaboración de presupuestos en comparación con los préstamos hipotecarios fijos. Muchos prestatarios subestiman la cantidad de capital que pueden necesitar, lo que lleva a un sobreendeudamiento.

Fuente: CFPB · Última actualización: April 2026

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la diferencia entre una HELOC y un préstamo con garantía hipotecaria?
Un préstamo con garantía hipotecaria le otorga una suma global a una tasa fija con pagos mensuales fijos. Una HELOC proporciona una línea de crédito rotatoria con una tasa variable, donde usted retira y reembolsa durante el período de retiro (generalmente 10 años), luego reembolsa el saldo durante 10-20 años.
¿Es mejor una HELOC o un préstamo con garantía hipotecaria para mejoras en el hogar?
Una HELOC suele ser mejor para proyectos continuos donde los costos vienen en fases, ya que solo paga intereses sobre lo que retira. Un préstamo con garantía hipotecaria es mejor para un gasto grande y único como una remodelación de cocina con un costo total conocido, ya que la tasa es fija.
¿Puedo deducir los intereses de una HELOC o un préstamo con garantía hipotecaria?
Sí, si los fondos se utilizan para comprar, construir o mejorar sustancialmente la vivienda que garantiza el préstamo. Los intereses son deducibles sobre la deuda hipotecaria combinada hasta $750,000 ($375,000 si está casado y presenta una declaración por separado). Los intereses sobre los fondos utilizados para otros fines no son deducibles.

También podría necesitar

Calculadora de Hipotecas 2026 — Pago, Amortización y PMI

Calcule su pago hipotecario mensual con impuestos, seguro, PMI y HOA. Vea el cronograma completo de amortización. Resultados gratuitos e instantáneos basados en las tasas actuales.

Calculadora de Préstamos FHA 2026 — MIP, Pago Inicial y Límites

Calcule los pagos de préstamos FHA incluyendo MIP inicial (1.75%) y primas MIP anuales. Vea cuándo el MIP desaparece. Resultados gratuitos e instantáneos basados en los límites FHA de 2026.

Calculadora de Asequibilidad de Vivienda — ¿Cuánto Casa Puede Pagar?

Descubra cuánto casa puede pagar según sus ingresos, deudas, pago inicial y tasas hipotecarias actuales. Resultados gratuitos e instantáneos con desglose de la relación DTI.