Calculadora de Préstamo para Construcción

Calcule los intereses del préstamo para construcción y los pagos de la hipoteca permanente. Vea el cronograma de desembolsos.
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Costo total del proyecto

$450,000.00

Interés de construcción

$17,850.00

Pago mensual permanente

$2,492.57

Fase de construcción

Monto del préstamo$360,000.00
Pago inicial (20.0%)$90,000.00
Interés mensual promedio$1,487.50
Interés mensual máximo (disposición total)$2,550.00
Interés total de construcción$17,850.00

Calendario de Desembolso

Desembolso 1, mes 1: $60,000.00 desembolsado$425.00/mes de intereses
Desembolso 2, mes 3: $120,000.00 desembolsado$850.00/mes de intereses
Desembolso 3, mes 5: $180,000.00 desembolsado$1,275.00/mes de intereses
Desembolso 4, mes 7: $240,000.00 desembolsado$1,700.00/mes de intereses
Desembolso 5, mes 9: $300,000.00 desembolsado$2,125.00/mes de intereses
Desembolso 6, mes 11: $360,000.00 desembolsado$2,550.00/mes de intereses

Préstamo permanente y costo total

Pago mensual permanente$2,492.57
Interés permanente total$537,324.22
Costo total todo incluido$1,005,174.22
Costo adicional vs. comprar existente$17,850.00

Use la calculadora de Préstamo para Construcción de arriba para calcular sus resultados. Ingrese sus valores y vea resultados instantáneos — todos los cálculos se ejecutan en su navegador.

Aviso: Esta calculadora es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento fiscal, financiero o legal. Los resultados son estimaciones basadas en la información que proporciona y las tasas actuales. Siempre consulte a un profesional de impuestos o asesor financiero calificado para asesoramiento específico a su situación.

Cómo funciona

Nuestra Calculadora de Préstamos para Construcción le ayuda a estimar tanto los intereses acumulados durante su construcción como sus pagos hipotecarios permanentes posteriores. Comprenda las implicaciones financieras de su proyecto de construcción y planifique con confianza.

El monto del préstamo es el costo del terreno más el de construcción menos su pago inicial. Para la fase de construcción, la calculadora usa interés simple: libera el préstamo en seis desembolsos iguales repartidos a lo largo de la obra y cobra interés solo sobre lo desembolsado, desde el mes de cada desembolso hasta el final del período de construcción. Para la hipoteca permanente, emplea una fórmula de amortización estándar para proyectar los pagos mensuales.

Un error común es subestimar el interés total pagado durante la construcción, especialmente con tiempos de construcción más largos o cronogramas de desembolso anticipados. Además, recuerde que las tasas hipotecarias permanentes pueden fluctuar, lo que afecta sus pagos futuros.

Fuente: CFPB — Owning a Home · Última actualización: septiembre de 2026

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona un préstamo de construcción?
Un préstamo de construcción es un préstamo a corto plazo (generalmente de 12 a 18 meses) que financia la construcción de su casa en etapas llamadas desembolsos. Usted paga intereses solo sobre los fondos desembolsados. Una vez que la construcción se completa, el préstamo se convierte en una hipoteca permanente (construcción a permanente) o se refinancia en una hipoteca estándar.
¿Qué tasa de interés debo usar para un préstamo de construcción?
Use las tasas que le cotice su prestamista. Los valores predeterminados de la calculadora son 8.5% durante la construcción, un marcador de posición, y 7.4% para el préstamo permanente, el promedio a 30 años de Freddie Mac del 15 de octubre de 2026. Solo paga intereses sobre la cantidad desembolsada, por lo que los pagos mensuales comienzan bajos y aumentan a medida que avanza la construcción. La tasa de la hipoteca permanente se fija por separado.
¿Cuánto pago inicial se necesita para un préstamo de construcción?
La mayoría de los préstamos de construcción requieren un 20-25% de enganche basado en el valor proyectado de la casa terminada. Algunos prestamistas aceptan el capital del terreno como parte del pago inicial. También necesita planos detallados, un constructor con licencia y un cronograma de construcción. La calificación es más estricta que para una hipoteca estándar.

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