Calculadora de Impuesto a la Propiedad de California

La tasa promedio efectiva del impuesto a la propiedad de California es 0.71% del valor tasado (2026), en el rango moderado. El impuesto a la propiedad lo administran los condados y municipios — el estado establece un marco, pero las autoridades fiscales locales (distritos escolares, juntas del condado, distritos de servicios especiales, distritos de bomberos/policía) imponen sus propias tasas de millaje que se acumulan en la factura.

Su factura es el valor tasado por la tasa de millaje combinada (1 mill = $1 por cada $1,000 de valor tasado). Muchas jurisdicciones tasan por debajo del 100% del valor de mercado (p. ej., 80% o 50%), por lo que la tasa efectiva sobre el valor de mercado puede ser mucho menor que el millaje nominal. Las reducciones comunes incluyen exenciones por residencia principal (homestead), congelamientos para adultos mayores o personas con discapacidad, exenciones para veteranos y aplazamientos para uso agrícola — pueden reducir la factura de una residencia principal entre 10% y 50% en muchos estados.

La mayoría de las jurisdicciones reevalúan los valores de la propiedad cada 1–4 años; los aumentos rápidos del mercado pueden generar grandes saltos en la factura a menos que la ley estatal los limite (p. ej., la Proposición 13 de California limita los aumentos anuales al 2% en una residencia principal; Texas limita las residencias principales al 10%/año). El impuesto a la propiedad es deducible federalmente como parte de la deducción detallada SALT, con un tope combinado de $40,000 en 2026 bajo OBBBA (subió desde $10,000), con una reducción gradual del 30% para MAGI superior a $500,000 (piso de $10,000). Use esta calculadora para estimar su factura anual y la contribución mensual al escrow.

Detalles operativos

La Proposición 13 de California (1978) limita el crecimiento anual del valor evaluado al 2% sin importar el valor de mercado, con revaluación completa solo al cambiar la propiedad o por nueva construcción. Las tasas efectivas son ~0.71% — por debajo del promedio nacional — pero sobre precios de vivienda mucho más altos. La exención del propietario ocupante reduce el valor evaluado en $7,000. La Prop 19 (2021) permite a adultos mayores de 55+ transferir su base de la Prop 13 a través del estado a una vivienda más cara. Las apelaciones del impuesto a la propiedad (Assessment Appeals Board) deben presentarse de julio a noviembre. Las facturas vencen en dos cuotas: noviembre y febrero.